20 июня 2021Банки неохотно предоставляют ипотеку клиентам с отрицательной кредитной историей. Но возможность купить квартиру с использованием заемного капитала остается, даже если в прошлом у вас было несколько проблемных кредитов. Для реализации этого шанса потенциальным заемщикам необходимо проделать некоторую работу.

1. Во-первых, к моменту, когда вы будете отправлять заявки на получение ипотечного займа, у вас не должно быть непогашенных кредитов.
2. В-третьих, можно улучшить кредитную историю — попробовать доказать, что просрочки произошли по вине банка или по уважительной причине. В качестве доказательств честности пригодятся квитанции, подтверждающие своевременное внесение платежей, или листы нетрудоспособности, которые смягчат вину за просрочки.
3. Во-вторых, нужно иметь стабильный подтвержденный доход.

Читайте также: Маленькие региональные банки, а также недавно образованные организации, как правило, более снисходительны к «старым грехам» заемщиков, чем финансовые структуры федерального значения. С одной стороны — лояльность помогает им привлечь больше новых клиентов, с другой — у них меньше возможностей проверить кредитную историю потенциальных заемщиков.

Некоторые финансовые учреждения специализируются на работе со «сложными» клиентами. Риски компенсируются тем, что до погашения долга недвижимость находится в собственности банка.Перед покупкой недвижимости можно попробовать улучшить репутацию в конкретном финансовом учреждении. Для этого есть два пути. Можно открыть депозит в банке и регулярно его пополнять.

Второй путь набрать очки в копилку лояльности — оформить потребительский заем или кредитную карту, а затем пунктуально гасить задолженность. Проделывать эти манипуляции нужно заранее — за несколько месяцев, а лучше за несколько лет, до попытки покупки жилья в кредит.Увеличивается шанс на получение ипотеки в банке, где ведется зарплатный проект. В этом случае можно рассчитывать даже на особые условия кредитования.Для заемщиков с плохой кредитной историей условия ипотечных программ менее выгодные:

1. больший первоначальный взнос;
2. обязательное привлечение созаемщиков и поручителей.
3. короткие сроки кредитования;
4. более высокая годовая ставка;

Еще один вариант купить квартиру для человека с плохой кредитной историей — воспользоваться ипотекой от застройщика.

Однако, в последние годы банки стали проверять кредитные истории ближайших родственников потенциальных заемщиков.

Некоторые брокеры предлагают искусственно улучшить кредитную историю. Стоимость таких услуг может доходить до 5% от полученного ипотечного кредита.Важно: не все кредитные брокеры отличаются порядочностью и профессионализмом. Перед тем, как воспользоваться их услугами, ознакомьтесь с документами, по которым они работают.

Не лишним будет изучить отзывы клиентов. Серьезные агентства недвижимости имеют в штате собственных кредитных консультантов, которые подскажут, как получить ипотеку с плохой кредитной историей.Читайте также: